重慶市巴南區(qū)南彭百合佳園公租房項(xiàng)目3、9號(hào)樓商業(yè)整體招租拍賣公告

 

我司受委托，將于2023年7月25日10時(shí)00分開始，在重慶巴源建設(shè)投資有限公司二樓會(huì)議室對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣：

一、拍賣標(biāo)的：

百合佳園公租房小區(qū)位于巴南區(qū)合祥路、合祥二路，本次公開招租拍賣的3、9號(hào)樓商業(yè)共計(jì)3052.68㎡，一次性租賃期3-10年。承租期內(nèi)，每年月租金價(jià)格在上年月租金價(jià)格的基礎(chǔ)上增加3%（從第二年開始遞增，含第二年），具體商業(yè)門面詳情詳見下表：

百合佳園3、9號(hào)樓商業(yè)資產(chǎn)明細(xì)表
序號(hào)	位置	門牌號(hào)	房產(chǎn)證面積（㎡）	租賃底價(jià)（元/月）	競(jìng)租保證金（元）	租賃期限（年）	受限業(yè)態(tài)內(nèi)容
1	3號(hào)樓（合祥二路55號(hào)）	55-1	93.90	47673	100000	不低于3年不超過10年	不準(zhǔn)從事與安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等規(guī)定相違背的行業(yè)
2		55-2	93.90
3		55-3	60.88
4		55-4	67.48
5		55-5	79.92
6		55-6	52.61
7		55-7	79.92
8		55-8	67.48
9		55-9	60.88
10		55-10	67.31
11		55-11	69.19
12	9號(hào)樓（合祥路104號(hào)）	104-10	204.63
13		104-8	147.04
14		104-7	148.50
15		104-6	148.50
16		104-5	148.50
17		104-4	148.50
18		104-3	148.50
19		104-2	148.49
20		104-1	225.34
21		104-2-7	214.66
22		104-2-6	107.38
23		104-2-5	155.07
24		104-2-4	157.05
25		104-2-3	157.05

注：1、本標(biāo)的處于租賃狀態(tài)，原承租人為重慶榮聚商業(yè)管理有限公司，合同到期時(shí)間為2023年7月30日，合同到期后原承租人應(yīng)在20日內(nèi)按要求退還房屋并與招租人完善退房手續(xù)。

競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘租賃物、公區(qū)現(xiàn)狀以及水、電、氣等相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備，充足了解競(jìng)租房屋、公區(qū)及配套設(shè)施設(shè)備的實(shí)際情況，合理界定租賃業(yè)態(tài)，本次公告明確規(guī)定受限的租賃業(yè)態(tài)則不納入招商范圍。房屋面積以房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，且不因面積不符而影響交易結(jié)果。合同簽訂后，招租人按合同約定負(fù)責(zé)標(biāo)的物移交。拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣、現(xiàn)狀移交。

3、按照《重慶市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于深化公共資源交易監(jiān)督管理改革的意見（試行）的通知》（渝府辦發(fā)〔2019〕114號(hào)文件規(guī)定，原承租方申請(qǐng)繼續(xù)租賃的，允許在同等條件下享有優(yōu)先競(jìng)租權(quán)，即百合佳園3號(hào)樓、9號(hào)樓商業(yè)原承租人重慶榮聚商業(yè)管理有限公司在同等條件下具有優(yōu)先競(jìng)租權(quán)。

二、標(biāo)的物展示：自公告之日起標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)展示。

三、拍賣方式：密封價(jià)拍賣轉(zhuǎn)增價(jià)拍賣。  

1、所報(bào)價(jià)格大于或等于該標(biāo)的公告招租底價(jià)的競(jìng)租報(bào)價(jià)人為有效報(bào)價(jià)；

2、當(dāng)有且只有一人參與密封價(jià)拍賣，且報(bào)價(jià)達(dá)到要求時(shí)則該人即為最終承租人；當(dāng)密封有效報(bào)價(jià)達(dá)到2人及以上時(shí)，即轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)增價(jià)拍賣，增價(jià)拍賣起拍價(jià)參考密封價(jià)最高報(bào)價(jià)，加價(jià)幅度由拍賣師根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況確定，增價(jià)拍賣最高應(yīng)價(jià)者即為買受人。

四、競(jìng)租人條件：

1、競(jìng)租人主體資格：法人、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。近五年內(nèi)沒有行賄犯罪記錄的。

2、報(bào)價(jià)應(yīng)填寫在《競(jìng)租報(bào)價(jià)表》中，要求填寫清晰、數(shù)字準(zhǔn)確一致，不得涂改?！陡?jìng)租報(bào)價(jià)表》以密封形式提交。提交后不得中途撤回。

3、須在規(guī)定時(shí)間和方式進(jìn)行意向登記并交納相應(yīng)保證金。

4、法律法規(guī)規(guī)定的其它條件。

五、競(jìng)買手續(xù)辦理：

1、在重慶市公共資源交易網(wǎng)(巴南區(qū))（www.cqggzy.com/bananweb)下載本項(xiàng)目競(jìng)租文件以及補(bǔ)遺等現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)租前公布的所有項(xiàng)目資料，無論競(jìng)租人領(lǐng)取或下載與否，均視為已知曉所有競(jìng)租內(nèi)容。

2、意向人可于 2023年7月25日9時(shí)30分至10時(shí)00分持以下資料到重慶巴源建設(shè)投資有限公司二樓會(huì)議室進(jìn)行資格審查，通過資格審查獲得“資格確認(rèn)書”，具體提交資料如下：

（1）競(jìng)租人為自然人，提交有效身份證復(fù)印件一份；委托他人報(bào)名的，被委托人應(yīng)提交競(jìng)標(biāo)人有效身份證復(fù)印件一份，同時(shí)還應(yīng)提交本人有效身份證復(fù)印件一份以及個(gè)人授權(quán)委托書一份、轉(zhuǎn)賬憑證原件。

（2）競(jìng)租人為法人或其他組織，法定代表人前來報(bào)名的，提交有效企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及本人有效身份證復(fù)印件各一份；委托他人報(bào)名的，委托代理人提交有效企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及本人有效身份證復(fù)印件各一份，同時(shí)還應(yīng)提交法定代表人授權(quán)委托書一份、轉(zhuǎn)賬憑證原件。

3、競(jìng)租保證金繳納方式

（1）保證金繳納截止時(shí)間：2023年7月24日18時(shí)00分前通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納，金額為人民幣100000元（大寫：壹拾萬元整），逾期不予受理。

保證金收取專業(yè)賬戶為：

開戶行：三峽銀行巴南支行

戶名：重慶創(chuàng)途置業(yè)有限公司

賬號(hào)：0111 0142 1000 1570

（2）在確定中標(biāo)者后5個(gè)工作日內(nèi)無息退還非承租人保證金；中標(biāo)者在簽訂合同后，競(jìng)租保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金，履約保證金不足部分由中標(biāo)者另行按要求向招租人繳納。

六、拍賣傭金

1、拍賣傭金的收取標(biāo)準(zhǔn)：按標(biāo)的第一年租金總額的 1 %收取。

2、法人身份的承租人須在拍賣會(huì)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)，將拍賣傭金支付至我司指定賬戶；自然人身份的承租人須在拍賣會(huì)結(jié)束后，現(xiàn)場(chǎng)支付拍賣傭金（具體支付方式可以微信、支付寶或者銀行轉(zhuǎn)賬）。

重慶競(jìng)風(fēng)拍賣有限公司指定賬戶（戶名：重慶競(jìng)風(fēng)拍賣有限公司，開戶銀行：建行重慶北城天街分理處，賬號(hào)：50001064100050023066）。

公司地址：江北區(qū)海爾路178號(hào)附32號(hào)2單元6-2、6-3

七、競(jìng)租人有下列情形之一的，競(jìng)租保證金將不予退還并取消競(jìng)租資格：

1、競(jìng)租人在競(jìng)租過程中弄虛作假，提供虛假材料的；

2、承租人無正當(dāng)理由不與招租人簽訂合同的；

3、其他擾亂拍賣程序的。

八、有下列情況之一者，其競(jìng)標(biāo)文件作廢，取消競(jìng)標(biāo)資格

1、參與競(jìng)標(biāo)的個(gè)人或單位未準(zhǔn)時(shí)參加開標(biāo)會(huì)議或競(jìng)標(biāo)文件及相關(guān)資料逾期送達(dá)的。

2、未按文件規(guī)定密封的。

3、競(jìng)標(biāo)人須知中規(guī)定提交資料不全或提供虛假資料。

4、競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)字跡模糊，涂改數(shù)字的。

5、報(bào)價(jià)低于招標(biāo)底價(jià)或未按招租文件規(guī)定報(bào)價(jià)方式報(bào)價(jià)的。

九、特別提醒：

1、本次公開拍賣，房屋面積和狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)（投標(biāo)意向者應(yīng)當(dāng)自行查看)，且不因面積和租賃價(jià)格不符而影響交易結(jié)果。合同簽訂后，招租人按合同約定負(fù)責(zé)標(biāo)的物移交。

2、為減少相關(guān)誤差，潛在競(jìng)租人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘的，若有需要可與招租人聯(lián)系確定現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)間。競(jìng)租人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)踏勘獲取的所有資料負(fù)責(zé)，招租人不承擔(dān)任何責(zé)任；無論是否踏勘過現(xiàn)場(chǎng)，均被認(rèn)為已經(jīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)做過充分詳實(shí)了解，認(rèn)可競(jìng)租時(shí)現(xiàn)有房屋狀況和相關(guān)配套滿足競(jìng)租人承租需求，且不存在因現(xiàn)狀不符或因房屋普遍存在的（包括但不限于房屋漏水、返潮、變形、裂縫、設(shè)施設(shè)備以及電力配備等情形）而影響租賃的情形。同時(shí)在競(jìng)租文件中已充分考慮了現(xiàn)場(chǎng)和環(huán)境因素，踏勘現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用由競(jìng)租人自行承擔(dān)。

3、中標(biāo)者為原承租人

（1）中標(biāo)者應(yīng)在簽訂《租賃合同》后3個(gè)工作日內(nèi)一次性繳清第一季度租金及履約保證金（履約保證金按合同簽訂當(dāng)年月租金標(biāo)準(zhǔn)收取六個(gè)月的租金），并完善相關(guān)手續(xù)。

（2）鑒于中標(biāo)者為原承租人，因此招標(biāo)人與中標(biāo)者不再對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)房移交，辦理交房手續(xù)，自雙方簽訂的《租賃合同》生效之日起，視為中標(biāo)者已接房，且所接房屋滿足接房要求，不影響租賃。本次租期及租金原則上銜接《原租賃合同》，自2023年8月1日起算。

  4、其他中標(biāo)人

鑒于原承租人簽訂的原《租賃合同》未到期，且需按合同約定完善退房手續(xù)，因此中標(biāo)者將按如下方式與招租人完善本次中標(biāo)后的手續(xù)：

（1）中標(biāo)者應(yīng)在簽訂《租賃合同》后3個(gè)工作日內(nèi)一次性繳清第一季度租金及履約保證金（履約保證金按合同簽訂當(dāng)年月租金標(biāo)準(zhǔn)收取六個(gè)月的租金）。

（2）房屋在達(dá)到交付條件后，招標(biāo)人會(huì)書面通知中標(biāo)者接房，通知接房時(shí)間最遲不超過2023年8月31日。招標(biāo)人通知到達(dá)中標(biāo)者之日起5個(gè)工作日內(nèi)，中標(biāo)者應(yīng)與招標(biāo)人完善接房手續(xù)并簽訂《接房通知書》。預(yù)期不接房的，視為招標(biāo)人已完成房屋交付，并自招標(biāo)人房屋交付通知到達(dá)之日起計(jì)算租期及租金。

（3）中標(biāo)者按規(guī)定完善接房手續(xù)并簽訂《接房通知書》的，以《接房通知書》約定的時(shí)間起算租期及租金。

（4）中標(biāo)者自行負(fù)責(zé)標(biāo)的物移交后所產(chǎn)生的費(fèi)用（如:水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用）。

（5）標(biāo)的物水、電、煙道及污水管網(wǎng)均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。若現(xiàn)有水、電、煙道無法滿足中標(biāo)者經(jīng)營業(yè)態(tài)需求或確需安裝污水管網(wǎng)等，由中標(biāo)者按照設(shè)計(jì)規(guī)范要求及所經(jīng)營行業(yè)主管部門審批要求自行安裝水、電表及線路，煙道，污水管網(wǎng)等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（6）租賃合同期限原則上不低于3年不超過10年。合同到期后無續(xù)租，將對(duì)商業(yè)月租賃價(jià)格進(jìn)行重新評(píng)估并報(bào)區(qū)國資中心備案后公開招租。從第二年開始（含第二年當(dāng)年遞增）每年月租金價(jià)格在上年月租金價(jià)格的基礎(chǔ)上增加3%。

（7）本次招租的商業(yè)門面，均無裝修免租期。

5、《租賃合同》的簽訂，承租人應(yīng)在預(yù)公示結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)與招租人簽訂《租賃合同》。招租人在重慶市公共資源交易網(wǎng)（巴南區(qū)）上公開掛網(wǎng)招租商業(yè)時(shí)，將《重慶市巴南區(qū)國有房屋租賃合同》一并進(jìn)行掛網(wǎng)公示，租賃合同除對(duì)中標(biāo)者及承租房屋相關(guān)基礎(chǔ)信息進(jìn)行更改外，其余條款均不做更改，無論競(jìng)租人領(lǐng)取或下載與否，只要進(jìn)行了意向登記，均視為已知曉并認(rèn)可租賃合同內(nèi)容。

6、凡參與競(jìng)標(biāo)的競(jìng)租人，若中標(biāo)后不與招租人簽訂合同并支付合同履約保證金的，所交競(jìng)租保證金不予退還。

7、為減少相關(guān)誤差，請(qǐng)競(jìng)租人務(wù)必在拍賣前進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，拍賣公司及委托人所提供的資料僅作參考，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人對(duì)考察中獲取的現(xiàn)場(chǎng)資料負(fù)責(zé)，無論是否踏勘過現(xiàn)場(chǎng)，均被認(rèn)為已經(jīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)做過充分詳實(shí)了解，了解并清楚已知或未知的瑕疵。

 

 

 

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                                             重慶競(jìng)風(fēng)拍賣有限公司

                                                2023年7月7日